黑丝 在线 河汉是如何冲到第二的？|广州|番禺|珠江|cbd|河汉路

月2日，赛迪照看人城市经济盘及第心发布“2024赛迪百强区”榜单。南山第一黑丝 在线，河汉反超福田，名轮换二。

许多东说念主要问了：河汉为如何此之强？

这一期 ，咱们来谈下广州的大脑——河汉。

人所共知，大脑是神经系统最高档部分，可限制引导、嗅觉、解析、情怀、行径、谈话等方面。

广州一切经济行径，离了河汉，确凿转不动。大略说离了河汉，广州只可及格，有了河汉，可达优秀。

广州最像曼哈顿的地方

河汉，颜值、城市界面是最像曼哈顿的地方。

曼哈顿是怎样的存在？

通俗来说，便是好意思国的经济中心、金融中心和文化中心，汇聚了巨额交易、金融、保障机构，是世界上摩天大楼最集中的地区，有逾越5500栋高楼，其中逾越了200米有35栋。

曼哈顿，全球最大的CBD

河汉，好比广州版的曼哈顿。这里是全中国300+米高楼最集中的区域，其中就有也曾的亚洲第一高楼中信大厦、广州第一高楼530米的东塔（广州周大福金融中心），领有广州最好意思的城市天空线。

这里亦然广州亿元高楼最集中区域。其中，河汉CBD就有124栋商务楼宇，亿元以上税收楼宇90栋，包括税收超1亿元的楼宇48栋，税收超10亿元的楼宇15栋。

图源：广州政府网

河汉是华南地区商务处事放射能级最强的区域，企业逾越4万家，领有全市1/3的管帐师事务所、1/5的地产中介公司以及1/3的讼师事务所，聚集了全球四大管帐师事务所、世界五地面产行等一批行业龙头企业，是全球企业投资首选地和最好发展地。

不错说，河汉是一个有颜值、有内在，含金量透顶的区域。

广州的“城市客厅”

广州交易最雄伟的区域，非河汉莫属。

1996年，河汉出身了国内首个购物中心河汉城，开启了河汉路商圈的丽都篇章，正佳广场、广百百货、万菱汇、太古汇、摩登百货、天娱百货、天环广场等14家大型交易概括体，先锋河汉、河汉又一城等3家地下交易概括体、颐高广场等6派别字销耗产物概括体扎堆，莳植了华南第一商圈。

所有商圈客流量广州第一，日客流量约150万东说念主，夜间占比达40%，客流量峰值达400万东说念主，夜间占比达50%（数据起头：广州日报），2023年竣事商品销售总和6296亿。

纵脱2023年底，该商圈聚集了1万多个商家品牌，其中包括1964个国表里闻名品牌、883个国际品牌、305个网红店、325家首店。

广州交易最闻名的一条路——河汉路，如雷贯耳，坐实了广州交易第一区的名头。

在广州五大世界级地标商圈中，河汉占了两席，一是河汉路—珠江新城商圈，改日新增重奢店王SKP；二是金融城—黄埔湾商圈，也将新增金融城广场。

河汉亦然广州销耗第一区。客岁社会销耗品零卖总和2152.79亿 ，广州第一，占比近20%（2023广州社会销耗品零卖总和11012.62亿），属于唯一档的存在。

本年上半年，河汉社会销耗品零卖总和1062.89亿，占全市比重19%，扛起了广州销耗的大旗。

广州互联网培育地

河汉，更动才气毋容置疑，它的更动能级比咱们念念象中要大。

两个头衔，让东说念主刮目相看。一是科技界“黄埔军校”；二是大湾区“硅谷”。

两条路，让其充满了神奇色调：

一是五山科技街，地位和北京中关村平起平坐，有“北有中关村，南有五山科技街“的说法，由于附进高校云集，有了“产学研”的泥土，成为广州科创的“原点”。

二是科韵路，这条全长唯有11公里的神奇说念路，是科创的代名词，广州互联网科技的培育地和兴起地，有“码农一条街”的戏称，亦然中国游戏第一街，广州最出名的一条科创黄金大动脉。

700多家互联网公司在这里扎根，先后掀翻过第一、第二、第三波互联网海浪，网易、酷狗、UC、虎牙、艾媒、微信、佳都、宜通世纪、YY语音、三七互娱、诗悦游戏、荔枝采集、驴迹科技等闻名互联网科技企业都出身于此。

科韵路，软件业聚集区，图源：广州河汉发布

此外，河汉还培育了小鹏、酷旅、趣丸等“独角兽”更动企业和亿航智能、极飞科技等无东说念主机更动领军企业。

现时聚集了超14.3万家科技类企业、超4000家国度科技型中小企业、超2000家高新本领企业。

科创离不开更动策源地，河汉聚集了26所高等院校、全省50%的“双一流”高校，51家科研机构、4个粤港澳协调现实室、9家国度级工程本领盘及第心、10个国度要点现实室，聚集超60名院士、30万名各样更动东说念主才。

河汉照旧赛迪更动百强区（2024）榜单世界第二，集结五年省级以上更动载体数目全市第一。

河汉，现时正打造大湾区国际科技更动中枢，科技河汉，可能是最贴切的刻画。

城市样板出身地

河汉的珍爱，在于出身了广州最顺利的城市样板，已成为闻名的对标和最好的模板参考，**版珠江新城便是最好的证据。

比如番禺版珠江新城——长隆万博CBD；佛山版珠江新城——广东金融高新区；中山版珠江新城——岐江新城；惠州版珠江新城——金山湖；江门版珠江新城——江门滨江新区；武汉版的珠江新城——光谷，无不以珠江新城为参考。

为何珠江新城会如斯名声在外？

派队认为有几点：

1、领有城市最好意思的天空线和广州最好意思的城市中轴线，300米以上高楼更仆难数。

2、城市配套最顶级，领有广州藏书楼、广东省博物馆、广州大剧院、广州粤剧院、红线女艺术中心、广州市第二少年宫、海心桥等配套。

3、虹吸才气强，聚集度高，珠江新城是五星级旅店、领事馆数目最密集的区域。辖内汇聚了超200家500强企业、13家跨国公司总部，28个国度领事馆，14家五星级旅店。

4、创造的资产价值最大，珠江新城凭借仅占全市0.2%的地盘，孝顺了全市1/8的GDP。

不论是城市界面、聚集度抑或是创造的价值，珠江新城都是孤央求败式的存在。

创造神话最多的区域

河汉的神奇，在于其创造了数不清的神话。

体育方面，也曾的广州体育柬帖恒大足球队，就在天体完成了中超七连冠、两夺亚冠的豪举。

2011年9月，恒大提前四轮将中超冠军收入囊中，升超即夺冠，这在中国足坛，前所未有，顺利卫冕、中超三连冠、四连冠、七连冠......恒大神话由此出身，创造中国顶级联赛的神话，震烁古今。

尽管，恒大足球已征象不再，但那时创造的神话，于今仍为东说念主津津乐说念。

在房价方面，河汉也有神话。侨鑫汇悦台看成豪宅的扛鼎者，屡屡创造的30万+/㎡的房价神话。

如今又有广州·鹏瑞1号一套顶复备案价超56万/㎡（其余房源备案均价多在25万-37万/㎡不等）的神话出身，捅破广州新址市场天花板，放眼世界新址市场，足以惊爆眼球。

旧改方面，则有河汉猎德村的造富神话。猎德村属于广州首个旧村蜕变，未拆迁蜕变前，是河汉最穷的城中村。

拆迁后，许多猎德村民从此走上了东说念主生巅峰，分得多套回迁房，整夜间身家翻倍。传奇村民大部分都有10套房以上，最好的有20多套，光收租每年就有几十万。如今猎德村口的保安，没准便是千万财主。

“家住猎德”便是身份最好的记号，这个造富神话于今魔力不减。

GDP方面，河汉也创造了GDP神话——集结17年全市第一，2023年更是打破6500亿，这个神话肯定还将延续下去。

芳华之城：起先锋、有活力

河汉照旧起先锋、最有活力的区。

这里有网红小区六运小区，各色寂寞小店林立，吃喝玩乐、拍照打卡圣地，备受文艺后生或潮男潮女的追捧，被称为广州版的饱读浪屿。

年青东说念主最爱逛的先锋河汉

年青东说念主最爱逛的、网红街拍圣地——先锋河汉，浓郁的夜上海的民国风情，霓虹灯、欧式建筑、叮叮车、老海报......是河汉东说念主流量最大，年青东说念主扎堆的市集，周末逛时，确凿是东说念主挤东说念主。

棠下智汇PARK，河汉新晋网红一条街，主打港风，红色电话亭、沿街二层小楼、粤语/英文公交站牌，仿佛跻身香港街头，是年青东说念主自拍打卡、取景拍摄模特大片的地方。

棠下智汇PARK

河汉，照旧文艺后生扎堆的地方，这里有港味浓浓的河汉北，有神州第一书城——广州购书中心，有世界首家特质书店——方所和国内最大的民营连锁书店——西西弗书店，国度AAAA级旅游景区——正佳广场，广州最大的苹果旗舰店——天环广场店。

太古汇的世界首家特质书店——方所书店，图源：广州后生

河汉是许多东说念主广漂的第一站，是广州年青东说念主最多的区。第七次世界东说念主口普查数据表露，广州常住东说念主口平均年岁为35.4岁，年岁中位数为34.04岁。而河汉的常住东说念主口平均年岁为33.2岁。

有活力、有心境、年青东说念主多。河汉，芳华之城。

可能是广州最贫寒的区

河汉是地铁清晰最贫寒的区之一。

广州日均客运量最忙的5条地铁，河汉占3条，其中1号线日均客运量80.68万东说念主次，3号线及支线180.16万东说念主次（这是现时广州最贫寒的地铁阶梯），5号线101.71万东说念主次。

客流最大的站点前两名在河汉，其中体育西路日均客运量46.4万东说念主次，珠江新城33.92万东说念主次。

值得一提的是，体育西路是世界日均客运量最高的地铁站之一，是河汉北CBD、体育中心CBD、珠江新城CBD上班族往来市中心到白云、番禺等近郊最进击的换搭车站（地铁3号线与地铁1号线交织），亦然华南畛域最大、隆盛进度最高的交易中心河汉路商圈的导流进口。

河汉，高贵、贫寒大区！

最早建立大学聚集区

谈起大学城，许多东说念主会第一时期念念到广州大学城。

其实，最早建立大学聚集区的不是番禺，而是河汉五山，这是广州第一个“大学城”。

华南理工大学。图源：华南理工大学官微

广州6所双一流大学，这里就有4所，包括华工、华农、暨大、华师、32家高校科研院所、10家国度要点现实室（占国度要点现实室比重20%）、52家众创空间和孵化器、600余家高新本领企业扎堆。（注：夙昔中山大学也在五山，其后搬离了）。

世界1851位院士中，环五山更动策源区有62位，同期网罗30%广东省高校ESI全球顶尖学科，以及华南国度植物园、中国科学院广州动力所、工业和信息化部电子第五盘考所、广东省农业科学院等11所科研院所及141家国度级工程本领斥地中心、省级要点现实室、粤港澳协调现实室。

这里是官方经常点名的环五山更动策源地，将要点围绕科技着力转变、城市更新、城市品性进步等全场所发力，打造具有全球影响力的科技更动策源地。

环五山更动策源区，河汉的大脑，广州的大脑。

广州最有故事性的区域

在许多东说念主印象中，河汉够年青，不够故事性。

要是深挖一下，咱们会猛然发现，河汉很有故事性。

1）广州首个机场在河汉，是中国首个通航国际的机场。

这个机场叫广州河汉机场，又称瘦狗岭机场，1931年崇敬启用，还开辟了广州至河内的中国民航史上第一条国际航路。

1984年，广州市政府决定在河汉机场废址上兴修新的体育中心。

河汉机场见证了抗日的历史，也见证了广州航空民航兴起的历史。

2）六运会催生了河汉体育中心。

1987年，第六届世界引导会在广州举行，催生了河汉体育中心，先后经办了第六届世界引导会、第一届女子足球世界杯赛、2001年第九届世界引导会、2010年广州亚运会等进击赛事。

河汉体育中心

3）广州跑马场见证跑马历史，也出身于河汉。

广州跑马场建于1992年，1993年1月开幕，首场试跑马只刊行一万两千张门票，却有两万五千名不雅众进场不雅看，征象一时。

1996年，博彩性跑马被住手，1999年12月广州跑马场文书停赛收歇，并改作他用，变成了汽车城，后头又改为餐饮、康体文娱、汽车及家居。

如今，广州跑马场要更新蜕变，现时正在撤场，蜕变后将引进重奢店王SKP。

4）职工村工业区见证广州工业发展、亚运会设立了珠江新城。

1954年之前，员村照旧妥妥的东郊农田。广州建议发展工业后，员村轻工业区应势而建。

1958年起，广东罐头厂、广州无线电厂、广东玻璃厂、南边面粉厂、广州第二棉纺厂、广州绢麻厂等一批要点容颜接踵落户。

如今，员村不少厂房照旧变成了创意产业园大略高堂大厦，看成国际金融城的构成部分，蜕变也提上日程，那过往那段波涛壮阔的工业发展史，依旧值得紧记。

2000年的珠江新城照旧野草丛生，地广楼稀，一度成为滑翔喜爱者的最好进修场。

借助2010年亚运会的东风，珠江新城大建摩天大楼和标志性建筑、文化配套等，一跃成为华南最具含金量的CBD。

河汉故事许多，值得纪录和诉说。

河汉的两面：够年青，也够陈腐

说河汉年青，它才建区才40年。

1985年建区，从广州郊区变成广州名副其实的城市中心。

它也富足陈腐，很有历史千里淀感。

四五千年前的先秦时期，河汉便是广州历史的起始，“先有龙眼洞，后有广州城”。坐落在河汉龙洞的飞鹅岭新石器期间名胜是最好的见证。

河汉历史古村也不少，有宋朝开村、于今900多年的猎德村，已成为造富神话的存在；始建于南宋咸淳九年（1273年）的石牌村，已有700多年历史；千年古村车陂村，始于唐朝，兴于宋末元初，车陂龙舟更是名声在外。

图源：南边都市报

r级书屋小说

本年6月，旅行探索真东说念主秀节目《咱们仨》第十二期还在车陂取经拍摄，魏大勋、郭麒麟、毛不易等明星还体验了划龙舟。

这便是河汉的两面，够年青，也够陈腐。

河汉往东，东北部地区是发展要点

要是咱们来梳理河汉的发展史，会发现一条了了的轨迹：连接往东。

40年前，趁着六运会的东风，河汉体育中心兴修，河汉北CBD随之出身，河汉城等配套的完善，莳植高贵的河汉路商圈。

不错说，河汉是从广州火车东站、河汉体育中心附进发展起步的。

24年前，借助2000年亚运会的历史机遇，珠江新城斥地大幕盛启，莳植了华南最顺利的CBD。

河汉的发展轨迹沿江连接往东，斥地了第二CBD的中枢——国际金融城，与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间形状。

与此同期，河汉明智城、河汉智谷也在澎拜发展，尤其后者，当今开拓的半径照旧扩大到世界大不雅，要点放在了东北部地区，连接补皆基础范例、各人处事短板，引入优质医疗西宾资源，为此，河汉东北部地区也迎来前所未有的发展机遇。

河汉的发展照旧造成了双核：河汉中央商务区+国际金融城构成的中央商务核，和河汉明智城+河汉智谷构成的中央科创核。

如今，河汉又将滋长着形状之变，标的“一芯一带两轴”新蓝图。

一芯即华南国度植物园—火炉山丛林公园打造城央公园、绿好意思之芯；一带指建造珠江高质料发展带（河汉段），要点发力国际金融城；两轴指优化进步广州新中轴（河汉段）、建造活力更动轴（河汉段）。

在这个新蓝图中，东北部地区是要点，包括广州国际金融城、河汉智谷、河汉明智城、环五山更动策源区、龙洞凤凰片区。

连接进化的河汉，令东说念主期待。

为广州豪宅正名的区域

广州房价天花板在那儿？在河汉！这里是着实为广州豪宅正名的区域。

侨鑫汇悦台自亮相起，便颠覆了东说念主们对豪宅的念念象，终年来霸榜广州顶豪之首，超30万的单价，于今仍是广州住宅的天花板。

侨鑫汇悦台

广州·鹏瑞1号出现后，愈加夯实了河汉的豪宅价值地位，T1栋近期售出2套750㎡的“半层”大平层，每套总价逾越2亿；一套1500㎡的超等大平层，总价约5亿。

广州·鹏瑞1号

这个盘备案均价约为34万元/㎡，顶楼2160㎡泳池复式建筑面积单价更是超56万/㎡，总价逾越12亿。看房至少2000万才能看。

河汉之是以是房价天花板，除了有CBD的黄金地段、顶级配套、高端产业和高净值东说念主群外，还有前航说念最紧密的江景资源buff加成。

不错料念念，改日，河汉照旧楼市的扛旗者。

在河汉置业，现时遴荐性广，在售的热点容颜不低于11个，有豪宅大平层、也有刚需刚改产物，有兴趣的一又友不错多属意。

要而论之，河汉看成经济实力最强、科技实力、交易实力最大的区，不仅颜值高、起先锋、有活力，当之无愧“天地中心”之称呼。

如今正在构建“一芯一带两轴”发展空间形状，将向东北部地区聚焦聚力。改日，河汉依然是广州的主引擎黑丝 在线，亦然“再造新广州”的扛鼎之区，发展出路浩繁。